用房屋抵押借款但未到房产登记机关办理抵押登记，法院判决房屋抵押无效归还欠款。本以为是一件执行难度较大的案件，没想到被执行人却主动履行了欠款。

王某因生产经营需要资金，向朋友李某借50万元，并自愿将某小区的一处房产抵押给李某，并约定如发生经济纠纷，由解放区人民法院管辖。后来经李某多次催要，王某一直推脱不履行还款责任。无奈之下，李某便到解放区法院起诉了王某，要求将王某还款或按借款协议履行，将房产抵押给王某。经过调查，双方只是达成了协议，并未到房产登记机关办理抵押登记。2015年5月25日，解放区法院判决王某归还李某欠款50万元，李某所提出的以房抵债的主张不予支持。

本以为要不到钱起码能拿到房产的李某瞬间犯了难，由于王某一直在外地做生意，找不到人不说，执行更是难题。执行干警在了解到案件的情况后，多次联系王某进行思想教育。王某在了解到严重的法律后果和当前巨大的执行力度后，主动委托家人到法院履行了欠款。