近日，解放区法院成功调解一起涉多人确认合同无效纠纷案。李艳法官耗时45天，3次开庭调解，成功化解多方当事人的矛盾纠纷，赢得了当事人的好评与感谢。

案情回顾

2006年，卫某将涉案的农村宅基地房屋出售给张某。后涉案房屋又依次流转给A、B、C三人，张某及A、B、C均非卫某同村村民。因宅院转让事宜卫某曾被C起诉，同时也意识到转让协议的违法性，为避免因该宅院发生新的纠纷，遂将张某诉至法院（A、B为第三人），要求确认其与张某之间的房屋买卖合同无效。

法院审理

承办法官经审查发现，该案涉及多人，案情复杂，如果不一并调解，等待卫某的将会是连环诉讼。考虑卫某实际情况，法官并没有一判了之，而是多次向各方当事人释法明理，积极组织调解。

调解过程中，承办法官耐心地向当事人解释合同无效的法律规定，同时提醒各方当事人，产生这一纠纷各方均存在一定过错，给原、被告各方均造成一定损失。对于各方损失等赔偿事宜，法官积极组织当事人一并协商。历经45天，开庭调解3次，在法官的努力调解下，最终促使各方在自愿平等的情况下，达成一致调解意见，四方（卫某、张某、A、B）之间就案涉房产纠纷到此了结。

法官提醒

《中华人民共和国土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占买卖或者以其他形式非法转让土地，农村土地宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民集体所有的土地使用权不得非法出让。提醒广大群众，国家对农村宅基地买卖作出的法律规定有别于国有土地，在购买农村宅基地使用权之前，应慎重判断自己是否具备购买农村房屋的主体资格，切勿因眼前利益签订无效合同，在无法得到法律保护的同时，还要根据自己过错承担因合同无效造成的损失。