租赁的房子因暖气阀门漏水

致使楼下房屋受损

这损失究竟应该由租户承担

还是应该由房东承担呢？

解放区法院作出判决！

  2020年3月9日至2022年1月11日期间，原告张某将自己名下空闲的房屋出租给被告李某，在李某承租期间，因漏水严重造成楼下王某的房屋及室内物品损坏。2022年9月19日，王某以相邻权纠纷起诉原告要求赔偿损失，经法庭审理查明漏水原因系未拧紧室内暖气阀门造成漏水，最终判令原告张某支付赔偿款18490元，已经执行完毕。张某认为，李某在承租期间未妥善使用租赁物，造成损失，应承担相应的赔偿责任。据此，张某将李某诉至解放区法院。

  法院审理认为，张某作为房屋业主在接到暖气公司的通暖通知后，将该通知转告给李某并委托其代为处理暖气开通事宜，李某接受了张某的委托，双方就此事项另依法建立委托合同关系，虽然该项委托系无偿委托，但李某作为受托人仍应就受托事务尽到足够的审慎注意义务。该案中案涉房屋暖气漏水并非暖气管道突然爆裂所致，而是从暖气阀门处漏水，自暖气开通后即应当有所显现。因管道距离的原因，从打开室外阀门到室内卫生间显现漏水现象可能会有一定的延时，李某并未尽到相应的审慎注意义务，也未适当延长检查时间，导致未能及时发现漏水情况，造成损失进一步扩大，应当认为李某在处理受托事务时存在重大过失。最终判决李某承担责任比例为50%，本案损失总计18490元，故应赔偿张某9245元。

  受人之托，忠人之事，日常生活中委托合同十分常见，“我是无偿帮忙的，就不应承担责任”也是一种较为普遍的认知，但根据法律规定“无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失”。